Желающих поселиться за городом или в небольшом населенном пункте все прибывает. В мегаполисах душно, морально и физически, от вдыхаемого воздуха и посторонних шумов. Хочется если не вовсе выселиться, то уж обзавестись уголком отдыха на природе. Избытком денежных средств мы, как известно, не страдаем, так что встает задача: как построить дом недорого? В частном доме больше придется хлопотать по хозяйству и содержание его обойдется несколько дороже, чем оплата коммуналки за городскую квартиру равной площади, но здоровый образ жизни того стоит. А если завести хотя бы небольшой приусадебный садик-огородик с теплицей, то, не надрываясь, индивидуальное жилье можно сделать вообще прибыльным.

Дешево ли быстро?

Частный жилой дом бюджетного ценового сегмента вполне может быть удобным, теплым, надежным. А если руки растут как надо и есть желание приложить их правильно, то и выглядеть солидно, см. рис. Однако построить дом дешево это еще не все. Народу на Земле уже почти 7,5 млрд. и все прибывает. «Шарик» наш не резиновый, поэтому рассчитывать на то, что налоги на недвижимость и арендная плата за землю со временем как-то там уменьшатся, было бы просто наивно.

Следовательно, самый дешевый дом не обязательно тот, постройка которого обойдется дешевле: выбирая материал для дома (см. далее), проект и пр., нужно обязательно держать в уме дальнейшие эксплуатационные расходы. Особенно, если строительство ведется в кредит, начинать отдавать который нужно сразу же. Т.е., большое значение приобретает срок от начала строительства до готовности дома к заселению: пока идет стройка, будет не до изыскания дополнительных доходов, а платить за прежнее жилье надо и очередную кредитную выплату вынь да положь.

Вывод очевиден: замыслив строиться, прежде всего прикидываем – а сколько проедим, пока дом не будет готов вполне? Этот момент может оказаться существенным даже для достаточно опытного строителя, если нужно решить – строиться своими руками или поручить какой-то из этапов стройки добросовестному подрядчику с налаженным производством и хорошо оснащенному технически. Экономия от разумного распределения наличных и/или доступных средств по этапам готовности дома (см. далее) на подрядные и собственноручные работы может существенно превысить все остальные возможные ее статьи и уж точно намного облегчит и упростит выбор основного конструкционного материала дома и его основания – фундамента.

Что есть бюджетный дом?

Бюджетным будем считать дом, строительство которого до полной готовности (см. далее), но без отопительно-варочных и сантехнических приборов обойдется в 10 000 руб. за 1 кв. м общей площади или менее того. Дом на 100 квадратов общих в таком случае обойдется до 1 млн. руб. или ок. $18 000 по сегодняшнему курсу (2019 г.). В определенных местных условиях возможно удешевление строительства до 5500-6000 руб. за квадрат; если строиться полностью своими руками не спеша только за свои; если есть недорогое прежнее жилье, то возможно уложиться в 4500 руб. за квадрат, но дешевле это уже фикция, кто бы чего бы не обещал. Хороших подрядчиков на 3000 руб. за квадрат еще можно найти, но – под ключ, а на доведение дома до полной готовности потребуется еще как минимум столько же.

Примечание: приведенные цифры, как и дальнейшие в этой статье средние по РФ. Тут уместно вспомнить старинный анекдот, который по-своему сейчас переиначен едва ли не во всех странах: дворянин обжирается мясом, крестьянину только на хлеб хватает. В среднем на двоих они едят мясной пирог. Так что окончательно смотрите цены у себя – дать полный их обзор в одной публикации невозможно, и назавтра после выхода ее в свет ситуация на рынке может измениться. Мы же здесь даем преимущественно информацию, как техническими и организационными мероприятиями построить дом дешево и быстро не в ущерб его качеству.

Об этажности

Проблему налогов и земельной аренды возможно в значительной степени решить, во-первых, построив дом 2-этажным, что даст экономию на плате за землю. Некоторое предубеждение против верхних этажей в индивидуальных домах осталось с советских времен, когда строиться частным образом более чем в 1,5 этажа было строжайше запрещено. Строить бюджетный 3-этажник смысла уже нет: на лестничную клетку придется отдать слишком много полезной площади, и усилить стены 1-го этажа, что намного усложнит, удлинит и удорожит работу. А в 2-этажке лестница на 2-й, спальный, этаж может вести прямо из гостиной или прихожей/холла.

Во-вторых, налог на недвижимость можно также значительно скостить самому на вполне законном основании, выполнив спальный полуэтаж виде сибирской мансарды. Схема фронтона каркасного жилого дома с сибирской мансардной дана на рис. справа. Дома с сибирскими мансардами не всем нравятся из-за граненой крыши, но на самом деле они экономны и удобны, а в бюджетном строительстве не до изысканных архитектурных решений. Для бюджетного каркасного дома (см. далее) сибирская мансарда практически единственная возможность увеличить его фактическую этажность.

Примечание: для дома из пено- или газоблоков существует еще одна нетривиальная возможность увеличения его жилой площади без существенного увеличения налогообложения и земельной аренды, см. далее. Этот фактор может оказаться решающим в регионах, где 2-х и более этажное индивидуальное строительство запрещено вследствие природных условий, напр. в местах сейсмически опасных или на вечной мерзлоте.

Этапы готовности дома

Под этапом (стадией) готовности жилого дома к заселению подразумевается вполне законченный цикл/комплекс строительных работ, после которого сооружение может ожидать начала следующего этапа некоторое определенное или неопределенно долгое время. Технологический перерыв между этапами чаще всего необходим, на усадку конструкций предыдущего цикла, но иногда (см. далее) недопустим или возможен только в теплое сухое время года. Работы на следующем этапе строительства могут производиться как самостоятельно, так и по подряду от того же или другого подрядчика независимо от того, каким образом был выполнен предыдущий. Этапы доведения до готовности бюджетного жилого дома таковы:

• Ноль, или нулевой цикл – фундамент заложен, набрал не менее 75% прочности и дал расчетную осадку. Это наиболее ответственный, сложный и трудоемкий этап, на котором чаще всего оказывается целесообразным нанять опытную бригаду по подряду. Техперерыв перед след. этапом необходим в любом случае.
• Коробка – стоят стены с проемами под окна и двери, накрытые крышей. Также возведены внутри несущие перегородки. Коммуникации подведены, но пока заглушены. Обязательный техперерыв требуется только для тяжелых (кирпичных, каменных, бетонных) строений, на их собственную усадку. В бюджетном строительстве этап коробки как таковой чаще всего не выделяется, а для дома из СИП-панелей вообще исключается.
• Под ключ – двери и окна на месте, коробка устоялась. Дом может перезимовать до нескольких раз. Возможно, также настланы полы, но коммуникации не разведены, внутренней отделки и утепления нет. Излюбленная приманка излишне хитроумных подрядчиков «на дешевизну», так что на этом этапе нужно особенно тщательно просчитать, сколько уйдет себе на проедание на время выполнения остальных работ, а также их стоимость, и сопоставить с ценой доведения дома до полной готовности работниками по найму.
• Полная – коммуникации разведены, стационарные бытовые приборы на местах и готовы к использованию. Внутренняя отделка сделана, но наружной и утепления может быть не предусмотрено условиями договора (см. ниже). Кухня, ванная и котельная/топочная полностью оборудованы, можно готовить, мыться, запускать котел и отапливаться. Остается завезти и расставить мебель, постелить ковры, развесить шторы, картины, расставить безделушки и пр., чтобы в доме можно было жить – не тужить.

О подрядчиках

Добросовестный подрядчик, во-первых, должен быть надлежащим образом оформлен юридически – как ИП, ООО и т.п; соответственно, должен сразу же, без напоминания, предъявлять заказчику пакет документов, подтверждающих госрегистрацию. Особых лицензий на обычные строительные работы не требуется, достаточно профессиональных удостоверений («корочек»; ныне – карточек) работников-исполнителей.

Во-вторых, заказчику должен предлагаться договор на бумаге. Оферта (публичный типовой) или индивидуальный, неважно, главное, там должны быть четко прописаны права и обязанности сторон. В-третьих, там же должен быть указан гарантийный срок на данный этап (этапы) работ и условия соблюдения гарантийных обязательств.

Хорошие подрядчики на «бюджетку» дают гарантию в 2-5 лет. Меньше нельзя из-за техперерывов. Больше по-совести тоже нельзя, т.к. местные условия эксплуатации здания могут измениться в худшую сторону. Их можно учесть («заложиться» конструктивно), применив более дорогие материалы и технические решения, но это будет уже не бюджетное строительство.

О пристройках

В популярных источниках и проспектах подрядчиков себе на уме можно встретить рекомендации, сопровождаемые эскизными (без привязки к месту) проектами: мол, строим сначала дом 6х9 совсем дешево, а затем по мере накопления средств пристраивайте к нему еще комнаты (исходная планировка позволяет), пока детям-внукам не останется большущий особняк. Такой подход в корне неверен.

Любой, мало-мальски знакомый со строительством, знает, что пристройка жилого строения к существующему – сложная и не всегда выполнимая техническая задача. Первое, старый фундамент уже вполне осел, а новый даст расчетную усадку только под весом несомой конструкции. Т.е., пристройку нельзя сразу присоединять наглухо к основному строению, нужно ждать, не пойдут ли трещины, и заделывать их. В расхожем рунете общедоступную информацию о пристройках к существующим зданиям найти трудновато; можете поискать небольшую, но толковую книжечку д-ра. техн. наук Ференца Сэги «Как избежать ошибок при строительстве индивидуального дома». Был русский перевод, М., Стройиздат, 1987 . Курьезно – стоила эта книжечка тогда аж 90 коп. советских.

Третье, даже если дом резиновый на карданном подвесе, позволять ему из года в год колыхаться и качаться в такт сезонным подвижкам грунта недопустимо. Под домом, возведенным на правильно выбранном и заложенном фундаменте, образуется своего рода виртуальная (невидимая) теплая «яма», в которой никогда не бывает ниже нуля; отмостка вокруг дома расширяет ее в стороны. Пристройка к дому может нарушить установившийся тепловой баланс у несущем грунте, что чревато аварийностью уже основного здания. Поэтому добросовестные подрядчики одним из условий гарантии выставляют – никаких несогласованных с ними пристроек.

Гараж в доме, или роль планировки

Один из способов получить недорогой относительно наличной жилой площади дом для постоянного проживания – построить дом на общем фундаменте с гаражом. Возможно это только для домов из негорючих материалов; касательно бюджетных – пено- и газоблочных, иначе пожарники не дадут утвердить проект или узаконить самострой.

Однако просто пристраивать гараж к дому, как слева на рис., особого смысла нет, это почти ничего не даст для экономии затрат на строительство и дальнейшее содержание дома. Нужно ввести гараж типового размера 4Х7 м по внутри в конструктивную схему дома, учтя след:

1. ставить гараж на цоколь незачем, ведь тогда придется городить к нему подъездной пандус;
2. высота потолка в гараже допустима 2,5 и даже 2,2 м, меньше просто нельзя;
3. весьма желательно иметь вход в гараж из дома, но тогда он допустим только из прихожей/холла и должен быть с паронепроницаемой огнестойкой дверью.

В таком случае плита перекрытия гаража послужит полом полуторного этажа, менее облагаемого налогом, но вполне просторного. Пример такого рода планировки см. справа на рис. Коэффициент использования площади там не ахти, зато удобств немало:

• Полуторная надстройка – не пристройка, каких-либо особых мер для ее сооружения на существующем устоявшемся здании не требуется, т.е. надстроиться над гаражом можно и потом, по мере разрастания семьи.
• Лестница на полуторный этаж получается невысокой и без особых сложностей вписывается в существующий холл.
• Отопление гаража устраивается также без проблем, причем экономно, т.к. он немного подогревается от холла и кухни.
• В вестибюле 1,5-го этажа под потолком прекрасно размещается напорный бак автономного водопровода; туда же можно перенести гардеробную, увеличив площадь гостиной и санузла.
• Поскольку пол спальни в некоторой степени подогревается, в свою очередь, от гаража, ее можно и в достаточно суровом климате сделать с французским окном.
• Одна стена подвала общая с гаражом. Коммуникации заведены, естественно, в подвал. Т.е., из спальни в подвал может идти канализационный стояк, к которому наверху подключены умывальник, душ и даже джакузи.
• Ход в подвал также внутренний, через люк в холле или из гаража.

Согласитесь, дом на 4-5 человек с отдельной гардеробной, гостиной более чем в 25 квадратов и французской спальней, в которой еще и гидромассаж – это реально конкретно круто. А общая площадь на земле – куда менее 180 кв. м, с которых начинается увеличенное налогообложение. Даже если в вашем государстве базовая норма площади 150-160 кв. м, налоговикам все равно придется записать дом бюджетным.

Фундамент и грунт

Выбирая основание дома или проверяя предлагаемый подрядчиком вариант, нужно сообразовываться с геологией и механикой грунта в месте строительства. Факторы подвижности грунта, более всего влияющие на стоимость фундамента дома, таковы:

1. Несущая способность.
2. Степень пучинистости (величина морозного пучения).
3. Нормативная глубина промерзания (НГП).
4. Наибольшая высота стояния грунтовых вод.

Несущая способность и пучинистость

Массовая малозатратная застройка возможна на непучинистом и слабопучинистом грунте с несущей способностью до 0,7 кг/кв. см, но только по результатам тщательных предварительных изысканий по всей площади застройки с приличным запасом по краям. Отдельный надежный дом опытный подрядчик может построить на среднепучинистом грунте с несущей способностью 1,1-1,3 кг/кв. м. Самостроем можно заниматься на грунте до среднепучинистого с нормальной несущей способностью 1,7 кг/кв. см или выше. На сильно и чрезмернопучинистых грунтах бюджетная застройка невозможна за редкими исключениями (см. далее).

Примечание: несущую способность грунта непосредственно на месте застройки можно определить своими силами без сложных приборов, но как – это уже особая статья.

НГП и грунтовые воды

Некоторые потенциально бюджетные дома недопустимо возводить на незаглубленном фундаменте (см. далее). Пятка (подошва) фундамента должна быть заглублена ниже НГП не менее чем на 0,6 м на среднепучинистых грунтах и не менее чем на 0,3 м на слабо пучинистых и непучинистых. До уровня стояния грунтовых вод подошва фундамента не должна доставать на 0,5 м или более. Типичные предельные для бюджетной застройки случаи: сухая супесь (слабо пучинистая), НГП 1,5 м, стояние вод 2,5 м; заглубление фундамента 1,8-1,9 м. Или – умеренно увлажненный подзол (среднепучинистый), НГП 1,2 м, стояние вод 3,5 м. Заглубление фундамента от 1,8 м.

А если пожар?

Вопрос, из чего дешевле будет построить дом в данном месте, нужно решать непременно с учетом пожарной опасности. Надеясь на лучшее, готовиться к худшему – универсальный принцип, и вредность (или сговорчивость) пожарников тут на пятом-седьмом месте после собственной безопасности. Относительно возможного вреда от пожара свойства материалов для бюджетного строительства делятся след. образом:

• Пожаробезопасность (это не антипод пожароопасности) – насколько трудно данный материал поджечь и способен ли он гореть вне очага загорания. Фактически – возможно ли своевременно обнаруженный очаг загорания потушить подручными средствами без существенного ущерба для конструкции здания.
• Пожаростойкость – как долго материал способен сопротивляться огню, не теряя механических свойств до обрушения конструкции и/или не выделяя ядовитых газов. Фактически – сколько у вас есть времени, если тушение своими силами невозможно, на то, чтобы эвакуироваться и вынести имущество.
• Пожароустойчивость – насколько, побывав в огне не менее 20 мин, материал восстанавливает свои свойства. Фактически – вдруг коробка дома полностью выгорела, возможно ли вновь обустроить ее под жилье.

Материалы

Вот и пришла пора выбирать материал для дома бюджетной ценовой категории. Дома из кирпича, профбруса и оцилиндрованного бревна камерной сушки из бюджетной категории, к сожалению, исключаются. У них масса достоинств и сравнительно немного недостатков, но в кирпичный дом можно будет вселяться не ранее 3-го года от начала нуля: год на усадку дорогого заглубленного фундамента, год на усадку коробки, и только тогда можно сдавать под ключ, плюс время на внутреннюю отделку. Кроме того, по теперешним ценам на энергоносители кирпичному дому необходимо дорогое наружное утепление.

Примечание: дома из арболита (фибробетона), камышита, соломенных блоков и т.п. не рассматриваются, т.к. их надежность еще не подтверждена временем и налаженной строительной индустрии для их сооружения нет.

Камерный профбрус и бревно, пропитанные безвредными антисептиками и антипиренами, дороги сами по себе и требуют для постройки жилого дома солидного плотницкого опыта. Дома из них считаются престижными; как следствие, стоимость работ высока. Также в бюджетную категорию не вписываются сборно-щитовые дома: они очень быстро возводятся, но для их постройки нужен квалифицированный персонал и высокая степень механизации работ. С учетом таких обстоятельств, выбор широко доступных материалов довольно ограничен. Для сравнения стоимости полностью готового дома за единицу (100%) можно взять каркасный дом из не клееного бруса и доски обычной воздушной сушки. Итог выглядит след. образом:

• Дачный деревянный каркасный дом только из доски – 0,6-0,8
• Дом на стальном тонкостенном каркасе – 0,85-0,9.
• Жилой деревянный каркасный дом из бруса и доски – 1,00.
• Брусовой дом из обычного бруса воздушной сушки – 1,4-1,8.
• Дом из СИП панелей – 1,9-2,00.
• Дом из пено- или газоблоков – 2,00-2,15.

Каркасники и брусовые

Общие достоинства и – малая чувствительность к подвижкам грунта, они «играют» вместе с ним. Поэтому строить такие дома возможно на незаглубленном столбчатом фундаменте, самом простом и дешевом. Жилой каркасный/брусовой бюджетный дом возможно построить также на сильнопучинистом слабом грунте, заложив под него свайно-ленточный фундамент ТИСЭ. 2-этажный каркасный дом нельзя строить без детально проработанного проекта, но в бюджетном строительстве эта проблема решается сибирской мансардой, см. выше.

Брусовой дом хорош тем, что в регионах с достаточно мягкой зимой не требует дополнительного утепления: брус толщиной 200 мм эквивалентен кирпичной кладке в 600 мм. Внутренняя обшивка и в брусовом, и в каркасном доме возможна фанерой или негорючими материалами: ДСП, ОСП. Наружная обшивка из ОСП (ориентированно-стружечная плита, OSB, Oriented Strand Board) придаст дому дополнительную жесткость под ветром и стойкость к погодным условиям. Штукатурка внутри там и там сухая, гипсокартоном (ГКЛ) по драни (15-20)х40 мм; обшивать ГКЛ без обрешетки нельзя даже совершенно ровные стены.

Конструкция деревянного каркасного дома хорошо известна (слева на рис.). Без пропитки биоцидами и антипиренами (которую возможно произвести самостоятельно) все противопожарные качества таких домов низкие, а пожароустойчивость вообще нулевая, сгорают полностью. Пожаробезопасность и пожаростойкость можно повысить до приемлемой (10-15 мин на эвакуацию), если утепление сделать эковатой (целлюлозным утеплителем). Оно обойдется прим. на 25% дороже, чем минватой, но эковата при нагревании выделяет массу паров воды, задерживающих огонь. Кроме того, эковата не дает гнить древесине: в ее состав входит антисептик – бура. Намокшая эковата не спадается и сохраняет 75% утепляющих качеств, а просохшая полностью их восстанавливает. Утепление эковатой возможно ручным способом без опыта; какой-либо крепеж и обрешетка не требуются. Гидро- и пароизоляция под эковату нужны недорогие упрощенные. Расчетный срок службы цельнодеревянного каркасного или брусового дома с утеплением минватой и без наружной обшивки составляет 25-40 лет в зависимости от качества древесины и местных условий; то же, при утеплении эковатой – до 70 и более лет.

Недорогой дом на дачу каркасной конструкции размерами прим. до 4х6 м возможно построить из одних лишь досок своими руками без опыта, как и брусовой воздушной сушки. Но если общая площадь дома превышает прим. 25 кв. м и/или количество проемов в нем более 3-4, строить должен опытный плотник. В таком случае каркас дома нужен с основными несущими элементами из бруса от 150х150 мм.

Первое, располагать проемы окон и дверей в доме, любой размер которого превышает 6 м, как попало нельзя. Компьтерные программы тут мало помогают: вводить в них исходные данные и выбирать метод расчета нужно на основе собственного опыта. Компьютерной строительной программы, которая бы «делала все сама», пока нет.

Второе – в жилом каркасном/брусовом доме должны быть хотя бы две несущие перегородки. Их расположение можно взять из типового проекта, но правильно выполнить соединение перегородок с внешними стенами новичку вряд ли будет по силам; особенно, если дом брусовой.

В брусовом доме, построенном без опыта, может возникнуть и проблема конопати. Отбраковать при покупке брус, сильно подверженный короблению, способен только очень опытный специалист. Если сезонный дачный домик расщелится, беда невелика, щели можно просто заткнуть. В большом жилом доме с расщелившимися стенами удастся пережить 1-2 зимы, потратившись много на отопление, а затем он быстро пойдет к аварийности вследствие ослабления конструкции.

Дома на стальном тонкостенном каркасе (справа на рис.) могут быть несколько дешевле цельнодеревянных, но это дешевизна кажущаяся. Главное – пожаростойкость домов на стальном тонкостенном каркасе нулевая: в пламени каркас мгновенно (менее чем за 3 мин) теряет прочность, и дом обрушивается. Кроме того, учесть усталость элементов сложной тонкостенной конструкции очень трудно, и случаи внезапного обрушения таких домов безо всякой видимой причины в мире не единичны. В целом, заявленные изготовителями сроки эксплуатации в 100-120 лет не выдерживаются, поэтому в ряде государств строить на стальном каркасе разрешено только нежилые малые архитектурные формы.

СИП

Структурно изолированная панель (СИП, SIP, Structural Insulated Panel) это пирог из плит фанеры или ОСП с экструдированным пенополистиролом (ЭППС) или пенополиуретаном между ними. Для жилищного строительства пригодны СИП из ОСП и пенополиуретана; СИП в наполнителем из ЭППС в огне выделяют огромное количество ядовитых газов. Главные достоинства домов из СИП, во-первых, быстрота и простота возведения, см. видео:

Видео: пример строительства дома из СИП

Еще более уменьшает срок доведения дома из СИП до готовности к вселению то, что их можно строить на незаглубленном фундаменте типа шведской или финской плиты. Эти фундаменты дешевы, срок их «созревания» укладывается в теплый сезон, поэтому плитный фундамент под дом из СИП можно заказывать/закладывать с запасом под будущие пристройки или же под обширную веранду, см. рис. справа. Внешняя отделка дома из СИП может быть любой и выглядеть он будет более чем прилично, см. там же.

Не менее важно то, что СИП сами по себе отличный теплоизолятор и дополнительного утепления дому из них не требуется. К недостаткам СИП-домов следует отнести необходимость вентиляционной системы, т.к. стены не дышат. В российских условиях существенно, что дома из СИП непригодны под печное отопление, наполнитель панелей нагревается и понемногу источает токсичные вещества. Срок службы СИП изготовители заявляют также небольшой, 40-70 лет. Наконец, коробку из СИП нельзя оставлять зимовать, дом должен быть построен хотя бы под ключ в течение теплого сезона.

Пеноблоки и газоблоки

Коробку можно весьма недорого, занимаясь стройкой по выходным, сложить с весны до конца лета на клею, совершенно не будучи каменщиком; перезимовать один раз она сможет под крышей и укутанная пленкой. Техперерыв на усадку коробки не нужен.

Главные враги пено/газоблочного дома, во-первых, влага. Пор для выпадения конденсата в его стенах предостаточно, а отсыревший дом из пено/газоблоков просушить трудно и долго. Поэтому в данном случае необходима полная (и недешевая) пароизоляция и снаружи, и внутри (там испарения хозяйственные и от дыхания) и хорошая наружная теплоизоляция, «не пускающая» точку росы в стены. Как следствие – утверждение, что дом из пено/газоблоков дышит, это, мягко говоря, просто разговоры. Кто в таком доме жил, спорить вряд ли станет.

Фактически, единственное средство на 100% предотвратить отсыревание дома из пено-/газоблоков в любых условиях – вентилируемый фасад. Который действует великолепно, но к бюджетному строительству отнюдь не относится. Комфортные и даже элитные дома из пено/газоблоков можно строить и строят, но в теплых краях и не в бюджетном сегменте.

Второй враг пено/газоблочного дома – естественный износ бетона. Допустим, он выкрашивается всего на 0,01 мм в год. До обнажения арматуры в бетонном монолите в таком случае пройдет 300-400 лет, что в расчетах обычных строений можно не учитывать. Но перегородки между порами пено/газоблоков порядка 1 мм, и запас их прочности в 100% будет исчерпан за 20-25 лет, т.к. разрушение идет с 2-х сторон. Поэтому расчетный срок службы дома из пеноблоков или газоблоков до 60-100 лет явно преувеличен. Подтверждение тому – массовая (и безуспешная) распродажа вилл из газобетона в Испании даже не по себестоимости минус амортизация, а за сколько возьмут. Позабыли, когда строили, о микроизносе блоков, и что теперь со всем этим делать?

Подводя итоги

Итак, сообразуясь со всеми сопутствующими обстоятельствами, вариантов действительно бюджетного строительства у нас остается немного:

• Основной – цельнодеревянный каркасный дом, утепленный эковатой.

Мечта о собственном доме часто разбивается о финансовые возможности человека и его семьи, поскольку процесс строительства и расходы на материалы многим не по карману. Но современные строители утверждают, что все не так плачевно, и возвести свое жилье - вполне реальная задача. Какой дом дешевле построить, рассмотрим в статье.

Что влияет на стоимость коттеджа?

Важно понимать, для каких целей вы хотите обзавестись загородным домом: для постоянного круглогодичного проживания или для пребывания в нем только в дачный период. От этого полностью зависят следующие факторы:

• объемно-планировочное решение;
• тип конструкции дома;
• материалы для возведения элементов здания.

Какой дом дешевле построить? Если он дачный, нет необходимости устраивать в нем комнаты для каждого члена семьи, достаточно общих зон со спальными местами, кухни, санузла. Если же вы хотите построить дом для постоянного круглогодичного проживания, для него необходимы системы отопления и стены из более надежного и функционального материала, который не даст помещениям промерзнуть в зимнее время.

Выбор и создание проекта

Чтобы построить дом самому дешево, лишний раз не прибегая к услугам профессионалов, важно правильно разработать будущие схемы объекта и продумать, каким образом будут выполняться работы.

Доступный по стоимости коттедж должен иметь компактную планировку. Главный принцип - максимальное совмещение общей и полезной площади. Как этого добиться?

1) Совместите прихожую и тамбур, сделайте помещение утепленным. Это отличное решение, поскольку они несут одинаковую функциональную нагрузку.

• Длина панелей - до 3000 (3500) мм, в зависимости от возможностей производителя.
• Ширина - 1250-1500 мм.
• Толщина - 168, 174 мм для наружных стен; 118 мм - для перегородки; 174, 224 мм - для межэтажных перекрытий.
• Масса стандартной плиты 2500х1250х174 мм - около 50 кг. Получается, дом площадью 150 м 2 будет весить около 15 тонн, что в сравнении с каменными материалами легче в 4-5 раз.

Толщина панели рассчитана с учетом всех температурных воздействий средней полосы и севера, устройство дополнительной тепловой защиты не требуется. Для наглядности: плита 120 мм эквивалентна по способности сохранения тепла с конструкцией из кирпича в 2,5 метра в поперечном сечении.

К недостаткам элемента можно отнести неспособность пропускать воздух и накапливать влагу пенополистиролом. Однако при защите плитами ОСП и внешней облицовке этого практически не происходит.

Цена вопроса

В вопросе о том, из чего дешевле построить дом, сип-панели однозначно выигрывают.

Средняя стоимость 1 плиты 2500х1250х174 мм - около 3000 руб. (в среднем - 1200-1300 руб/м 2). Это намного доступнее самого известного традиционного материала - дерева, соответственно, можно построить каркасный дом дешево.

Не надо забывать, что в стоимость возведения такой конструкции, помимо сип-панелей, входит стоимость самого скелета, который может быть выполнен из металла или деревянных брусьев. Очевидно, что использование вторых более выгодно - природное сырье доступнее, его проще монтировать.

Построить каркасный дом дешево под ключ можно во многих компаниях, предоставляющих такую услугу. Цена небольшого двухэтажного коттеджа с террасой - около 1 000 000 руб. Если пренебречь услугами профессионалов, можно сэкономить до 30-40% от этой стоимости. Правда, сроки будут уже не те…

Строим сами

Наконец, самый главный пункт экономии - работа без участия профессионалов. Как дешево построить дом своими руками? Рассмотрим по порядку в общих чертах на примере каркасной конструкции.

Первым делом стоит определиться с материалами. Мы рассмотрели, из чего построить дешевый дом можно, потому выбирайте по карману. Самый доступный вид строения - каркасный с сип-панелями, потому определите нужное количество плит и объем брусьев для каркаса согласно составленным ранее схемам планировки и видов конструкций.

Фундамент

Правильный выбор вида и материала основания - первый этап алгоритма, как построить дом дешево. Цена фундамента составляет около 20-30% от общей стоимости всего дома.

Под каркасный дом не нужно устраивать массивную основу: как уже говорилось, масса всего сооружения - около 15 тонн (а в случае эконом-планировки и того меньше: 8-10 тонн). Лучшим и самым дешёвым вариантом можно считать установку столбчатого фундамента. Его можно смонтировать как самостоятельно, так и с помощью профессионалов. Для бетонирования достаточно использовать раствор марки М200-М250.

Стены

Чтобы построить дом самому дешево, придется постараться и собственноручно выполнить самую емкую часть работ - установку каркаса.

Для нижней обвязки берут брусья сечением 150х50 мм и укладывают их на ребро на поверхность готового фундамента, покрытую рубероидом. В углах их соединяют шурупами 100-120 мм, обязательно прикрепляют к самому основанию с помощью анкеров или больших саморезов. К внутренним брусьям присоединяют доски средней и внешней обвязки. Можно использовать метод вырубки на концах досок, тогда они монтируются встык.

Затем выравнивают поверхность получившегося уровня, лобзиком производят выемки под половые лаги и устанавливают их.

К внутренней стороне нижней обвязки фиксируют бруски 50х50 мм - на них будут крепиться доски пола.

Далее ставят вертикальные стойки: на внешней стороне обвязки делают выемки и крепят брус теми же саморезами. По периметру шаг между ними от 1 до 1,2 метра - так проще неопытному сборщику соединить воедино все компоненты и не ошибиться.

Крепление верхней обвязки аналогично нижней, монтаж производят с помощью металлических уголков.

Часто можно увидеть перекрестные доски между вертикальными стойками. Их монтируют для усиления конструкции при больших пролетах или сложных решениях, для эконом-дома это не так актуально, обойдемся без них. А вот укосы у верха и у основания стойки можно установить.

Когда каркас готов, можно производить обшивку самими панелями.

Таким образом, можно построить каркасный дом дешево. Цены на материалы не слишком велики, а работы вы произведете своими силами.

Отделка

Чтобы скупой не заплатил дважды, необходимо тщательно изолировать внешние стены от воздействий окружающей среды, способных размочить или разрушить структуру сип-панели. В качестве бюджетного варианта отделки может выступить оштукатуривание, но предварительно поверхность надо обклеить пенополистиролом. Цена 1 м 2 такой облицовки - около 700-900 руб.

Также хорошо использовать сайдинг из винила или ПВХ. Пожалуй, это самый дешевый способ - около 400 руб. за квадратный метр.

Отделка декоративными плитами или искусственным камнем обойдется в 900-1200 руб./м 2 . Такая облицовка каркасных домов встречается редко: многие считают, что сип-панели не способны выдержать данную нагрузку, но это заблуждение.

Самый дорогой, но самый надежный и долговечный вид облицовки - кирпич.

Как дешево построить дом своими руками, мы рассмотрели. Все намного проще, чем казалось.

Строить или не строить?

Мы нашли самый дешевый способ собрать собственный коттедж. Ничего сложного в этом процессе нет, главное - начать. Тогда вы за сравнительно короткое время сможете построить каркасный дом дешево. Цены за квадратный метр такого жилья могут быть разными, в среднем составляют 11 000 - 15 000 руб., что очень дешево по сравнению с другими видами недвижимости.

Многие подвергают критике такой вид домов, считая, что материал недолговечен и непрактичен. Мы рассмотрели некоторые свойства сип-панелей, они эффективнее других материалов по некоторым свойствам. Слабые стороны есть у каждого материала, так и бетон критиковать можно.

Из какого материала дешевле построить дом не понаслышке знают жители Америки. Такой вид жилья широко распространен на континенте в северных регионах, что наглядно демонстрирует его способность выдерживать и перепады температур, и воздействие осадков. Отсюда название - "Канадский домик".

Не ограничивайте себя в исполнении мечты о своем доме! Решение есть всегда.

Использование современных материалов для возведения частных домов предполагает две основные технологии. Первая — кладка из кирпича или блоков в монолитную конструкцию, данный способ еще называют «мокрым», так как для него необходим замес раствора. Во втором случае используют сборку конструктора из отдельных стройэлементов, большую часть стены при этом составляет гидро-, звуко- и теплоизоляция.

Оба метода позволяют создавать прочные дома, но если есть желание сэкономить, нужно знать каким материалам отдавать предпочтение, в том числе и чтобы самостоятельно справиться со всеми работами (См. ).

Если исходить из средней ценовой политики, ориентировочно стоимость будет такой:

Также нужно учесть затраты на пол и напольное покрытие (около 30 000), водопроводные конструкции – еще 10 000 и отопление, которое с алюминиевыми радиаторами, котловым способом подогрева воды и пластиковыми трубами обойдется в 46 000. Итого (с учетом непредвиденных расходов) общая сумма строительства будет составлять 349 – 360 000 руб.

Как удешевить строительство

Обязательное условие – частный дом необходимо планировать и возводить в один этаж. Проект должен иметь максимально экономное решение возводимого каркаса, отделочных материалов, эргономичного использования внутреннего пространства. Многие архитекторы не предлагают альтернатив и продают лишь готовые работы. Поэтому стоит знать несколько нюансов. Чтобы использовать самые дешевые материалы для строительства дома, нужно чтобы он:

• возводился по прямоугольному плану со скатной крышей;
• не имел междуэтажных перекрытий, лестниц, большого количества окон, необычных элементов в виде арок, колонн, балконов;
• был без подвальных помещений, иначе расходы возрастут минимум на 30%;
• имел низкозаглубленный фундамент, низкий цоколь и полы вровень с грунтом.

Также желательно самостоятельно рассчитать (исходя из размеров плана) необходимое количество стройматериала и определиться с компанией-производителем. Чтобы сэкономить, поиску и заказу каждого вида материала нужно уделить достаточно немало времени. Но в результате, новый дом обойдется в 25-40% дешевле.

Если постройку будут использовать только в летнее время, лучше не делать теплый дом, или потратить на теплоизоляцию по минимуму. На стоимость повлияет доставка всех необходимых элементов, качество, добросовестность и количество рабочих, нанятых для стройки.

Дешевый дом не значит, что он не экологичный. Главное, чему следует уделить особое внимание – правильная вентиляция и внутренняя отделка стен. К примеру, использование листов ДСП чревато попаданием в воздух паров фенола, правильнее будет обратиться к гипсокартону.

Итак, Вы наконец решились на строительство своего дома. И, конечно же, первый вопрос, который перед Вами встал – «Из чего дешевле строить дом?» Бюджет довольно часто является препятствием на пути к хорошему теплому дому, в котором можно комфортно жить круглый год. Но должно ли так быть? Может быть, дело в неправильных расчетах и в неграмотном подборе материалов? Но на своем жилье тоже нет никакого желания экономить. Дом должен быть надежным, крепким, теплым и уютным. Как этого добиться? Из чего строить дом дешевле и лучше?

Компания Тепло Дома занимается строительством всех типов домов. Мы знаем, какой дом лучше, а какой хуже, какой дом дороже, а какой дешевле? Специально для Вас была подготовлена объективная оценка строительства домов из различных материалов. В ходе анализа будет выяснено, из какого материала дешевле строить дом.

Вы можете связаться со специалистом нашей компании и обсудить все нюансы лично, а можете сначала ознакомиться с представленной информацией.

Приступим.

Обратите внимание! Расчёты стоимости, приведенные в этой статье, сделаны на примере дома 180 кв.м. с внутренним интерьером Савоярди 250. Фундамент строения – свайно-ростверковый, крыша – металлопрофиль или металлочерепица. Стандартный комплект инженерных работ – электричество, водопровод, септик, канализация, отопление, кондиционирование и так далее. Проект и смета – бесплатно. При расчётах использованы цены на работы и материалы 2017 года. В Вашем конкретном случае стоимость строительства может значительно отличаться как в большую, так и меньшую сторону.

НЕ строим дома из бруса дешево

Наверное, Вы слышали, про строительство деревянных домов по невысокой цене. Дом из бруса представляется эдаким элегантным строением. Да, его внешний вид заслуживает особого внимания. Но эффективно ли строить деревянный дом? Для чего вообще в качестве материала для возведения стен используется дерево? Чтобы дом «дышал». Верно? Но брус – это не самый лучший материал в плане сопротивления теплопередаче. Да, именно этот показатель самый важный, если в жилье планируется круглогодичное проживание. Как создать внутри такого строения комфортные условия для жизни? По ГОСТу толщина стен должна быть примерно 55 см.

Полуметровые деревянные стены – это, как минимум, недешевое удовольствие. К тому же такие толстые стены из дерева нигде не возводят. Выходит, что деревянный дом нужно утеплять , а также делать наружную и внутреннюю отделку. А это в свою очередь будет препятствовать тому, чтобы дом «дышал» .

Компания Тепло Дома не относится всерьез к такому варианту, поэтому мы не строим дома из бревна под ключ дешево. Но Вы можете заняться этим самостоятельно. Однако следует учесть все вышесказанное. В не утепленном доме будет холодно, а возводить 55 сантиметровые стены – это дорого.

Дом из кирпича

Вот это уже другое дело. Дома из кирпича мы привыкли видеть повсеместно. Это доступный и не очень дорогой материал. Однако сказать, что мы строим самый дешевый дом из кирпича, тоже нельзя.

Во-первых, сразу хотелось бы отметить, что толщина стен в таком доме должна быть не менее полутора полнотелых кирпича. Но этого, конечно же, не хватит, чтобы создать в доме уютную температуру в зимнее, да и в летнее время. Такие тонкие стены из кирпича имеют сильную теплопроводность. Поэтому их необходимо дополнить 100 мм утеплителя. Безусловно, толщина зависит от того, какой материал будет выбран в качестве утеплителя (минеральная вата, пенопласт, пенополистирол и так далее). Если же Вы не хотите использовать утеплитель, будьте готовы возводить стены из кирпича толщиной в 52 см. Так Вы сможете выполнить требования ГОСТ Р 54851-2011 и не замерзнуть в зимний период.

Учтите, что стена толщиной в 52 см «съест» большую площадь либо в доме, либо на участке . К тому же, строить дом дешево под ключ помешает дороговизна фундамента под тяжелые кирпичные стены. Также стоит учесть, что кирпичные стены далеко не идеально ровные, поэтому их отделка также будет стоить не малых средств и усилий. Плюс для возведения дома из кирпича потребуется довольно много цементного раствора. Ну и не будем забывать про двухслойную обрешетку фасада. Все это в итоге существенно увеличит конечную стоимость.

По факту получается, что строительство дома из кирпича выходит самым дорогим, а не дешевым. К примеру, возьмем строение общей площадью 180 кв. м. Средняя его стоимость под ключ с отделкой и инженеркой в Москве и области составит примерно 7 125 000 рублей . Это 57 000 рублей за 1 кв.м.

Дом из автоклавных газобетонных блоков

Строить дом из газобетонных блоков – хороший выбор. Это отличный материал, с которым очень просто работать. Стены из автоклавного газобетона принято считать теплыми. Однако утеплять их все равно нужно. Все дело в том, что при высокой влажности данный материал теряет свои свойства теплопередачи. Утеплителя в 5 см вполне хватит, чтобы достичь положительных результатов.

Стены, как и в случае с кирпичом, у такого дома должны быть довольно толстыми – 49 см. Зато затраты на фундамент будут немного снижены за счет того, что пеноблоки имеют меньший вес. Сказать, что строить дома пеноблоки дешево, сложно. Но это будет дешевле, чем из кирпича.

Средняя стоимость дома из газобетона составит 6 558 000 рублей . К слову говоря, это почти на 500 000 рублей дешевле, чем строительство дома из кирпича.

Дом из керамического блока ST300

Строительство дома из поризованного керамического блока ST300 – это хороший выбор. Данный материал не требует утепления, за счет этого уменьшается конечная стоимость жилья. Однако при производстве работ с керамическим блоком ST300 следует строго соблюдать инструкцию. В противном случае, нарушение технологии может стать серьезной проблемой в будущем.

Вот лишь некоторые нюансы, о которых нужно знать:

• Блоки из керамики режутся с помощью специального оборудования.
• Для крепления обрешетки следует вместе с дюбель-гвоздями использовать жидкие гвозди.
• Блоки ложатся на теплый клей с использованием сетки.
• Для прокладки внутренних коммуникаций потребуется штукатурка стен слоем в 30 мм.

Следует отметить, что все эти нюансы, а точнее время, силы и деньги, затраченные на технологию работы с керамическим блоком, будет включено в стоимость дома.

Приятным моментом является то, что наконец-то мы дошли до такого материала, который не требует большой толщины стен. 34 см вполне хватит, чтобы внутри дома было комфортно . И это с учетом того, что снаружи не используется никакой утеплитель. Небольшая толщина стен позволяет сэкономить полезное пространство.

Но, пожалуй, самый главный плюс теплой керамики – сравнительно недорогой фундамент. По крайней мере эти работы обойдутся хозяевам существенно дешевле, чем в случае со строительством кирпичного дома или строения из пеноблока.

Средняя стоимость дома из керамики составляет 6 298 000 рублей (речь идет о строении площадью 180 кв.м.). Такое жилье находится в середине условной таблицы стоимости домов из различных материалов.

Дома из железобетонных панелей с утеплением каменной ватой и устройством вентфасада БЭНПАН+

Построить такой дом будет не только дешевле, чем все перечисленные до этого, но и проще. Благодаря особой технологии БЭНПАН+, а также свойствам железобетонных панелей исключаются некоторые этапы работ. К примеру, штукатурить внутренние стены нет никакой необходимости. Во время строительства все коммуникации укладываются в толщу стен. Наружную поверхность не нужно отдельно подготавливать под облицовку.

Экономия на всем: внутренние работы, наружные работы, прокладка инженерных коммуникаций.

Конечно, Вы можете выбрать вариант – «строим дешево дома из блоков», но если Вы хотите еще немного сэкономить, не потеряв в качестве, то стоит остановить свой выбор на железобетонных панелях и технологии БЭНПАН+.

Стоимость строительства такого дома площадью 180 кв. м. составляет 6 235 000 рублей .

Обсудить условия строительства домов по технологии БЭНПАН+ Вы можете прямо сейчас в онлайн-чате.

Каркасные дома

Ну и наконец-то мы подошли к последнему варианту, который мы хотели бы Вам предложить – это строительство каркасного дома. Если Вы искали самое дешевое жилье, Вы его нашли. Какой дом построить дешевле всего? Именно этот.

Каркасные дома ничем не уступают жилью из любого другого материала. А в большинстве случаев они наоборот имеют преимущества. Пожалуй, самое главное из которых, это цена.

Сразу же хотелось бы отметить, что стоимость каркасного дома площадью 180 кв. м. составляет 5 268 000 рублей . Это почти на 2 000 000 дешевле, чем в случае с домом из полнотелого кирпича.

Снижение стоимости достигается на всех этапах строительства, исключая крышу и внутреннюю отделку.

Стены в таких домах возводятся из деревянных брусов, которые с двух сторон обивается ОСП. Внутрь помещается утеплитель-пенополистирол. Снаружи стены отделываются сайдингом, а внутри гипсокартоном. В каркасном доме Вам будет и тепло, и уютно. Но главное – это то, что Вы сможете в него въехать жить уже через 90 дней.

Итоговая таблица сравнения цен домов из разных материалов

Дешевле строить или купить?

Многих интересует вопрос, что дешевле строить дом или купить готовый. На самом деле на эту тему можно и порассуждать. Стоимость готового дома может меняться в зависимости от ситуации на строительном рынке, а также желания инвестора побыстрее продать строение. Все нюансы строительства дома оговариваются заранее, поэтому цена на выходе меняться не будет. На дом, который уже построен Вы никак повлиять не можете, при желании можно только что-то переделать, а это дополнительные затраты. Стоит ли их включать в общую стоимость? Или же Вы решите что-то из разряда «Ничего, и так в принципе хорошо». На этапе разработки проекта можно повлиять на развитие событий. В итоге на выходе Вы увидите то, что и хотели. Никаких дополнительных трат. Хотелось бы сказать, что готовый дом будет стоить дороже, но это не совсем так. На этапе того самого проектирования, Вы можете внести изменения, которые изначально не планировали. Изменения увеличат цену, и Вы переплатите. Вы захотите побыстрее переехать, поэтому принудите строительную бригаду сдать дом раньше. Это также серьезно увеличит конечную стоимость. Факторов влияющих на цену готового дома и строящегося дома уйма. Рассмотреть ситуацию в вакууме можно, но в этом нет никакого смысла.

Что дешевле строить или купить? Ответа на данный вопрос просто нет.

Какой дом дешевле? Каркасный. Какой дом лучше? Тот, в котором Вы будете счастливы.

Строим дома в Москве и области

Компания Тепло Дома занимается строительством домов из различных материалов. Мы с легкостью можем подобрать вариант, который подойдет именно Вам. Если Вы решите заказывать строительство дома у нас, то проект, смету и другие документы и чертежи можно будет получить бесплатно. Мы серьезная компания, которая знает о строительстве домов все. Наши мастера – это опытные специалисты, которые хорошо знают свою работу.